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房产税改革的关键是要设计好起征点|鸭脖娱乐
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本文摘要:原标题:房产税关键是 要设计好起征点近期,中国财政部长楼继伟在成都G20会议上回应,应当大力推展房地产税制改革,解决问题收益分配问题。

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原标题:房产税关键是 要设计好起征点近期,中国财政部长楼继伟在成都G20会议上回应,应当大力推展房地产税制改革,解决问题收益分配问题。尤其用了义无反顾这个词,将义无反顾地征税房产税!也就是说,房地产税制改革是无以回头之路,再难也得回头下去!近两年,中国政府多次提到将全面税房产税,不过这一次义无反顾的决意,比起之前更加极力,高房价杀害了中国经济、影响了百姓的生活以及导致分配失衡是主因。目前绝大多数中国百姓都指出,房价是总有一天会跌到的,中国政府绝不能让房价跌下来。

甚至有专家都指出,房价一跌到中国经济就敢了。这使得购房在中国出了有利可图的投资(机)不道德,经常出现了天量空置房、甚至鬼城。此外,由于投机房产有极大的利益,造成中国陷于流动性陷阱。借贷过来的钱,似乎都争相涌进房市,北、上、浅随意一套房子就是上千万。

而多数中小企业,一年的利润别说1000万,哪怕有100万都不俗了,好些企业连100万都赚到将近。相比之下,在一线城市投机油炸一套房,轻轻松松就能赚到100万。因此,经常出现高房价和大量空置房的根本原因,就是过去的经验概括带给的误区:政府就越调控购房政策,就越容许购房条件,房价上涨得就越高。

所以掌控债务的关键,不是惜贷容许购房,而是容许投机炒房。而税房产税,也许需要起着诱导资产价格泡沫的起到,也是调整贫富悬殊起效最慢、操作者最便利的财富调整方案,就好像个人所得税,关键在于起征点:首先,向最富裕的群体征伐房产税,建议以家庭为单位,第一套自住房减免,从第二套自住房开始征收,然后税率阶梯式下降,即第三套自住房税率要低于第二套自住房,依此类推,房子就越多,则税率越高。

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其次,中国的住房占有率全球最低,早已多达了90%。一旦税房产税,将减少第二套房子的持有人成本,享有三套房子的投机者很有可能挤兑,但由于缺乏接盘者,他们就将以租赁的形式,掌控房的成本转嫁给租客。不过,租房市场是一个有效地市场,只有在供不应求的情况下,房租才有可能下降。

实行房产税,才是减少了空置房拥有者的持有人成本,因此对空置房征税重税(对用作租赁的房子则征税),胁迫空置房要么出售,减少房价,要么逼入租赁市场,大量的房子转入租房市场,房租必定不会上升。总之,从欧美上百年经验看,房产税对高房价有可怕杀伤力,可长年平稳房价在合理水平。挣脱房地产对实体经济的杀害,保证中国经济长年可持续地身体健康发展;另外,建议政府将征税来的房产税,部分用作廉租屋的建设,可供低收入家庭同住,使所有普通百姓都居者有其屋,过上更加快乐的生活。


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